TYLKO U NAS.
Jeśli marzy Ci się przestronny jednorodzinny dom na skraju lasu i Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, a jednocześnie blisko centrum Warszawy - poświęć 5 minut na zapoznanie się z tą ofertą 🙂

Mam przyjemność przedstawić wyjątkowy dom typu willa, o klasycznej stylowej architekturze w przepięknej willowej dzielnicy Wawer-Anin. Na działce mamy do dyspozycji wolnostojący mieszkalny dom jednorodzinny 265 m2 na działce 1501 m2 oraz mniejszy dom o powierzchni  użytkowej 123 m2 z niezależnym dostępem z ulicy, o funkcji mieszkalnej lub użytkowej.

DLA KOGO
Jest to idealne miejsce dla osób szukających kontaktu z naturą, nieruchomości z klimatem, ceniących sobie własny komfort i wygodę, dostęp do pełnej infrastruktury.
Dom idealny dla rodziny z dziećmi lub pary. Dla osób chcących prowadzić biznes tuż obok swojego domu.
Mniejszy budynek można z powodzeniem można przeznaczyć na niezależne mieszkanie dla starszej osoby lub nastolatka, a także wynająć podmiotowi, który będzie korzystać z niezależnego wejścia z ulicy.

JAK ZAMIESZKASZ
Dom jest bardzo dobrze zaprojektowany, funkcjonanie i ergonomicznie, a właściciele włożyli całe swoje serca w jego urządzenie i spędzili tu długie szczęśliwe lata. Co warte uwagi to fakt, że nieruchomość jest niezwykle zadbana, bardzo dobrze utrzymana.

Parter (2,7 m. Wysokości)
- przedsionek 4 m2,
- hol wejściowy 8 m2,
- wc gościnne 1,5 m2,
- oddzielna kuchnia 24 m2 z jadalnią, obok kuchni garaż 35 m2 w bryle budynku (dzięki czemu szybko i sprawnie przeniesiesz ciężkie zakupy spożywcze prosto do kuchni ). Kuchnia była remontowana ok. 5 lat temu.
- pokój dzienny podzielony na dwie strefy – jadalną 15 m2 od strony ogrodu oraz wypoczynkową 33 m2.

Z salonu wychodzimy na pięknie zagospodarowany ogród z altaną i nasedzeniami . Działka jest posiana trawą, z automatycznym nawadnianiem, częściowo zadrzewiona drzewami iglastymi, co w upalne lato jest zbawienne dla organizmu oraz gwarantuje świeże powietrze. Intymność zapewniają tuje rosnące wzdłuż ogrodzenia.

Piętro:
Po wejściu na piętro pięknymi i solidnymi kamiennymi schodami znajdziemy tutaj:
- przestronną sypialnię 26 m2 z szafą wnękową i własną łazienką,
- sypialnię 13,5 m2,
- pokój – gabinet lub bibliotekę 14,5 m2, przez który przechodzi się do sypialni małżeńskiej 35 m2 z dużą oddzielną garderobą. Sufit w tym pokoju ma 3 m. wysokości.
Bezpośrednio pod dachem znajduje się nieużytkowy strych, gdzie można przechowywać różne rzeczy.

Basement – przyziemie mieszkalne (2,35 m. Wysokości)
- pokój rekreacyjny 26 m2,
- sypialnia 19 m2 z własną garderobą oraz łazienką z prysznicem,
- pralnia/kotłownia 13,5 m2, w której znajduje się dwufukcyjny piec gazowy,
- schowek pod schodami 3 m2
- hol 7 m2.

Wolnostojący mniejszy dom (powierzchnia całkowita 155 m2, użytkowa 123 m2) posiada niezależne wejście od strony ulicy, dzięki czemu można go wynająć lub samemu prowadzić w nim działałność. Można też przekształcić go na mieszkalny dla starszej osoby, dorastającego dziecka lub starszej osoby.
Budynek ten może być przeznaczony na aptekę, działalność lekarską, rehabilitację lub kwiaciarnię, dzięki bliskości szpitala kardiologicznego.

DODATKOWE INFORMACJE
Dom wyposażony jest w:
- wszystkie media miejskie, łącznie z miejską kanalizacją i światłowodowym internetem,
- dwufunkcyjne piece gazowe;
- system alarmowy z monitoringiem,
- drewnianą stolarkę okienną;
- klimatyzację w kuchni i pokoju 35 m2 na piętrze;
- na podłogach: gres, panele bardzo dobrej jakości i niezniszczone, wykładziny w sypialniach.
- bramę wjazdową i garażową automatyczne otwierane,
- dach kryty dachówką ceramiczną.

GDZIE ZAMIESZKASZ
Dom zlokalizowany jest w zielonej i spokojnej willowej części Anina. W okolicy kilku minut spacerem znajduje się klika żłobków, przedszkoli, szkół, w tym jedna prywatna. W odległości spaceru sklepy spożywcze, apteka, przychodnie i kilka rodzinnych restauracji. Blisko domu znajduje się szpital kardiologiczny, jednak nie generuje on hałasu, gdyż karetki wyłączają syreny na ulicy Kajki, czyli ok. 700 m. Od domu.
Osoby aktywne fizycznie bez wątpienia docenią także pobliski Ośrodek Sportu i Rekreacji, gdzie znajdziemy basen, różne sale fitness, nowoczesną siłownię i wiele innych sportowych atrakcji.
Stacja kolejowa Warszawa Anin jest usytuowana 1,3 km. od domu, a najbliższy przystanek autobusowy w odległości zaledwie 700 m. Idealny dostęp do komunikacji miejskiej umożliwia dotarcie do centrum Warszawy w niespełna 25 minut. Dzięki nowej południowej obwodnicy Warszawy w 15 minut dojedziesz do Wilanowa.
Dzielnica Wawer gwarantuje swoim mieszkańcom spokój, komfort życia i dostęp do zieleni. Dzięki bliskości stacji SKM można poczuć spokój wsi, żyjąc nieopodal centrum miasta. Nieruchomość otoczona jest niską zabudową jednorodzinną.
 
 Zadzwoń i umów się na prezentację zanim zrobi to ktoś inny 🙂
Z przyjemnością zaprezentujemy tę wspaniałą nieruchomość i poczęstujemy kawą 🙂
tel. 889 043 523 Michał